广州下一场现象级的发展机遇在哪里？不少人把目光锁定在广州北花都空港圈。因为，空铁联运超级枢纽圈的引爆，或将打开整个广州、乃至整个湾区的红利发展想象力。

空铁联运，盛启湾区红利

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在流量就是未来的今天，花都空港得天独厚。白云国际机场2020年旅客吞吐量达4378万人次，位列全球第一。未来服务规模可达1.4亿人次/年，打开了世界的流量通路。

不仅如此，白云国际机场将通过专用轻轨线路（APM线）及多交通方式，与即将建成的亚洲大型综合交通枢纽——广州北站密切相连，成就湾区最大空铁联运枢纽系统。

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广州北站总投资275亿元，直接超越广州南站130亿的投资额，未来规模将达18台36线，远超广州南站的15台28线，规划位列大湾区站场规模第一，是亚太地区大型综合交通枢纽。

“黄金组合”“双核动力引擎”，全球红利、空港经济将再度引爆，成为粤港澳大湾区新的经济增长极，未来已来。

政策加码，新华科创综合区崛起

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在空铁联运超级枢纽圈的大机遇之上，北站新城应运而生。

花都规划蓝图上，北站新城将大力布局科创研发、总部办公、商旅商务等现代服务业，引入中旅集团斥资近百亿打造的大型免税商业综合体、星级酒店等商旅配套，艺术长廊、美术馆等艺术设施，打造花都未来的“城市会客厅”。（来源：广州北站地区（枢纽门户区）控制性详细规划）。

某种程度，北站新城相当于天河，相当于白云新城，但又因为其强大的空铁联运赋能和政策赋能，未来拥有更大的发展空间。

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而在政府的进一步规划中，北站新城的核心区域已确定为新华科创综合区。它定位为花都未来的金融中心，规划建筑面积1436万m2，集教育、商业、商务、医疗于一体，将成为花都最具代表的金融中心，如同珠江新城CBD之于天河。

空铁联运+广州北CBD，湾区城市脉络通达，人流物流资金流全线联动，加上广州本身就是一个人口持续流入的城市，新华科创综合区，必将承接广州乃至大湾区城市人口，人口红利效应持续强化，潜力无限。

先机尽握，抢占广州价格洼地

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眼光决定价值，眼光决定未来。广州恒大翡翠华庭，提前抢位新华科创综合区，打造高端人居生活范本，更是抢占了广州楼市的价格洼地。

随着广州蓬勃的发展，广州各区楼价已经稳定在一定水准之上。天河核心突破10万/㎡，珠江新城基本15万/㎡起；离广州中心70公里的南沙，不少区域也在3万/㎡以上。开车15分钟可至的白云区房价高达4.5-8万元/㎡，城轨20分钟的越秀区房价更高达9.5万元/㎡。

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说到花都本身，项目10分钟可达的区府中心滨水新城，价格早已突破3万大关。融创文旅城商圈，在3万元/㎡左右；骏壹万邦附近，二手楼价在2.5元/㎡起。

广州恒大翡翠华庭，首期16万起，在高价环伺下，总价1字头起，坐拥诸多利好，未来升值潜力必然一日千里。

硬核资源，助推流量大盘价值

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光说宏图和未来，还不足以完全表达项目的优势。全方位的硬核配置，比如教育，是广州恒大翡翠华庭当红的又一杀手锏。

花都现正推行的教育政策是就近入读政策，并通过多种政策，综合统筹户籍、非户籍、符合条件的花都区人才‘绿卡’持有人子女等各群体的入学问题，切实打通教育服务群众的“最后一公里”。

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项目引进省一级邝维煜纪念中学附属小学，彻底解决业主教育难题。

邝维煜纪念中学2020年其高优上线率11.3%，同比增长2.3%，本科上线率85%，同比增长23%，稳居全区第一梯队，实力不言而喻。（数据来源：邝维煜纪念中学官网）

邝维煜附小离项目30米距离，让孩子方出家门，就入校门。 此外，黄冈幼儿园、邝维煜纪念中学、棠澍小学等10所学府在项目3公里范围内，让孩子赢在起跑线上。

一个好的房子，是居住，也是资产

是生活，也是投资

在未来的广州房产发展上

广州恒大翡翠华庭

必然是浓墨重彩的一笔

总价1字头起，全维硬核配套

如此当红的流量大盘

百闻不如一见，赶紧行动起来

你值得拥有